2023 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest XIII. kerület ingatlanszakértője

Ingatlanértékesítő és hitelközvetítő Tűzzel és szenvedéllyel az Ön ingatlanjáért

Az opera világából érkezve, töretlen lelkesedéssel segítem ügyfeleimet a XIII. kerületben. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy hitelről, forduljon hozzám bizalommal a sikeres üzletzárásért!

3+ Év tapasztalat
25+ Sikeres ügylet
100% Elégedettség
30 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ keresés az elmúlt 30 percben

Amit garantálok

Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest XIII. kerület vevőit és eladóit.

Mélyreható helyismeret

Kiemelt szakértelemmel rendelkezem Budapest XIII. kerületében, különös tekintettel Angyalföld, Újlipótváros és Vizafogó területeire. Pontosan tudom, mit keresnek a vevők ezekben a kedvelt negyedekben. Helyismeretemnek köszönhetően az Ön ingatlanát is a legkedvezőbb fényben, a legfontosabb előnyök hangsúlyozásával tudom bemutatni a potenciális érdeklődőknek.

Precíz piaci elemzés

Naprakész adatokkal és folyamatos piacelemzéssel határozom meg az Ön ingatlanának reális, de egyben maximális eladási árát. Az árazási stratégiám biztosítja, hogy ne veszítsen pénzt, és a tranzakció a lehető legoptimálisabb időkereten belül, mindkét fél számára sikeresen záruljon le.

Személyre szabott figyelem

Az opera világából érkezve őszinte szenvedéllyel, elhivatottsággal és maximális odaadással képviselem ügyfeleim érdekeit a mindennapokban. Nem csupán egy ingatlant adok el, hanem az Ön egyedi élethelyzetére fókuszálva keresem meg a legkiválóbb megoldásokat. Legyen szó gyors eladásról vagy álmai otthonának megtalálásáról, rám számíthat.

Hitel és ügyintézés

Az ingatlanértékesítés mellett professzionális hitelközvetítéssel és teljes körű adminisztrációs támogatással állok megbízóim rendelkezésére. A bonyolult jogi papírmunkától kezdve a legkedvezőbb banki finanszírozási lehetőségek felkutatásáig minden terhet leveszek a válláról. Célom, hogy az adásvétel adminisztratív folyamata is gyors és zökkenőmentes legyen.

Professzionális marketingstratégia

Kiváló minőségű fotókkal és pontosan célzott hirdetésekkel emelem ki ingatlanát a tömegből a jelenlegi telített piacon. Mivel angol és kínai nyelven is magabiztosan kommunikálok, az Ön hirdetése nemcsak a hazai vevők, hanem a fizetőképes külföldi befektetők széles és aktív tábora felé is eljut.

Teljes körű ügyintézés

Az első személyes találkozástól és az ingatlan alapos felmérésétől kezdve egészen a kulcsátadás pillanatáig végigkísérem a folyamaton. Az elmúlt évek számos sikeres üzletzárásával a hátam mögött garantálom, hogy az adásvétel minden lépése abszolút biztonságos, átlátható és az Ön számára teljesen stresszmentes lesz.

Pintér Zsolt

Üdvözlöm, Pintér Zsolt ingatlanszakértő vagyok, és egy olyan emberként tekintek magamra, aki igazán szereti és élvezi a mindennapi hivatását. Korábban az opera világában alkottam, és ebből a művészi, szenvedélyes közegből érkeztem meg az ingatlanpiac izgalmas területére. Azt a tüzet, precizitást és elhivatottságot, amelyet a színpadon megtapasztaltam, most a Budapest XIII. kerület ingatlanpiac világában kamatoztatom. Célom, hogy az ingatlanok eladása és keresése ne stresszes feladat, hanem gördülékeny és sikeres élmény legyen minden ügyfelem számára.

Munkastílusomat a maximális megbízhatóság, a folyamatos kapcsolattartás és a professzionális hozzáállás jellemzi minden egyes megbízás során. Pontosan tudom, hogy egy sikeres ingatlantranzakcióhoz elengedhetetlen a tiszta és őszinte kommunikáció, ezért mindig transzparensen tájékoztatom ügyfeleimet a folyamat minden lépéséről. Külön előnyt jelent, hogy magyar, angol és kínai nyelven is folyékonyan tárgyalok, így a nemzetközi ügyfélkör számára is zökkenőmentes ügyintézést biztosítok. Ezzel a széleskörű nyelvtudással olyan potenciális vevőket is elérek, akiket mások talán nem, ami kiemelten fontos a budapesti ingatlanok értékesítése során. Legyen szó eladásról vagy a tökéletes otthon megtalálásáról, mindig az Ön érdekeit képviselem a legnagyobb szakértelemmel.

Bár széles körben vállalok megbízásokat, a valódi szakterületem és otthonom a Budapest XIII. kerület, ahol átfogó helyismerettel és naprakész piaci adatokkal rendelkezem. Kiemelten foglalkozom a környék legkeresettebb részeivel, így ha Ön Angyalföld, Újlipótváros vagy Vizafogó területén szeretne ingatlant eladni vagy vásárolni, a legjobb helyen jár. Szintén kiválóan ismerem a dinamikusan fejlődő Dagály-negyed és Párkány-negyed lakáspiacát, ami lehetővé teszi számomra a precíz és reális árazást. Tisztában vagyok az adott mikrokörnyezetek sajátosságaival, a helyi infrastruktúrával és a fejlesztési tervekkel, így vevőimnek és eladóimnak egyaránt értékes, valós információkat tudok átadni a sikeres döntéshez.

Az ügyfélközpontúság számomra nem csupán egy hangzatos jelszó, hanem a mindennapi munkám alapvető pillére, amelyre a hosszú távú bizalmat építem. Kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy a személyre szabott ingatlanpiaci szolgáltatások keretében minden egyedi igényt és élethelyzetet maximálisan megértsek. Az utóbbi években jónéhány sikeres üzletzárás után örömmel bizonyítom be Önnek is, hogy megbízható partnerre talál bennem a folyamat elejétől a végéig. Rendelkezésre állásommal és proaktív problémamegoldó képességemmel garantálom, hogy a legbonyolultabb helyzetekben is megtalálom az optimális megoldást. A sikeres lakáskeresés és eladás kulcsa a közös gondolkodás és a kölcsönös bizalom, amelyet minden megbízás alkalmával igyekszem kiérdemelni.

Ha engem választ, egy olyan dedikált szakembert kap maga mellé, aki a hagyományos ingatlan értékesítés mellett a pénzügyi folyamatokban is maximális támogatást nyújt. A komplex szolgáltatás részeként hitel közvetítés terén is szakszerű segítséget biztosítok, így a finanszírozási kérdések sem jelentenek akadályt a tranzakció során. Ezen a területen a precíz, lendületes munkavégzésemnek köszönhetően már számos elégedett családnak és befektetőnek segítettem céljaik elérésében. Egyedi, művészi alapokon nyugvó, mégis racionális és határozott tárgyalástechnikám garantálja, hogy az Ön ingatlana a legjobb piaci feltételek mellett cseréljen gazdát. Válasszon egy olyan szakértőt, aki valódi szenvedéllyel és elkötelezettséggel képviseli az Ön érdekeit a piacon.

Készen áll arra, hogy megtegye a következő lépést, és a lehető legmagasabb áron értékesítse jelenlegi otthonát, vagy megtalálja álmai lakását? Lépjen kapcsolatba velem még ma, és kérjen egy kötelezettségektől mentes, ingyenes ingatlan értékbecslést, hogy tisztán lássa a piaci lehetőségeit. Várom hívását vagy e-mailjét, hogy egy személyes konzultáció keretében átbeszéljük a részleteket és kidolgozzuk az Ön számára legkedvezőbb stratégiát. Bízza a folyamatot egy tapasztalt angyalföldi ingatlanszakértő kezeire, és élvezze a biztonságos, gyors és kényelmes ügyintézést. Kulcsszavak: Pintér Zsolt, Budapest XIII. kerület, Angyalföld, Újlipótváros, Vizafogó, Dagály-negyed, Párkány-negyed, ingatlan értékesítés, hitel közvetítés.

Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

Pintér Zsolt - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

Szolgáltatási terület: Budapest XIII. kerület, Angyalföld, Újlipótváros, Vizafogó, Dagály-negyed, Párkány-negyed
Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
Kapcsolat: +36 30 383 5240 | zsolt.pinter@dh.hu

Ügyfélvélemények

Mit mondanak rólam az ügyfeleim

★★★★★

"Próbaajánlás"

Kiemelt referencia ingatlanok

Budapest XIII. kerület aktuális lakáskínálata

Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

Összes aktív hirdetés

0-50 m² 9759
50-100 m² 12293
100+ m² 1734

Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

0-50 m² 611
50-100 m² 575
100+ m² 50

Négyzetméterár változása

Pintér Zsolt - Szakértői elemzés

Budapest XIII. kerület ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

📊 Aktuális piaci adatok - Budapest XIII. kerület ()

Jelenleg 23786 eladó ingatlan található a kerületben.

Átlag négyzetméterár:
1,81 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
101,6 M Ft

📐 Árak méretkategóriánként

Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,90 M Ft/m²
Medián ár: 73,0 M Ft
9759 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,76 M Ft/m²
Medián ár: 111,5 M Ft
12293 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,62 M Ft/m²
Medián ár: 192,9 M Ft
1734 aktív hirdetés

💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

611
új 0-50 m²
575
új 50-100 m²
50
új 100+ m²

A Budapest XIII. kerületi ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

📰 A Budapest XIII. kerület ingatlanárait befolyásoló hírek

  • (2026.09.05) Prostitúció és kábítószer-terjesztés: rendőrök kellettek az Airbnb-visszaélések miatt - akár az engedélyeket is visszavonhatnák, újabb kerületben lett forró téma a lakáskiadás - A Világgazdaság szerint a XIII. kerületben napirendre került a rövid távú lakáskiadás szigorítása, és felmerült, hogy a társasházak nagyobb beleszólást kapjanak, akár a korábbi hozzájárulások visszavonásával is. Ha a szabályozás szigorodik, az Újlipótváros befektetői kereslete (kis alapterületű lakások) mérséklődhet, miközben több lakás terelődhet hosszú távú bérbeadásba. Ez stabilizálhatja a bérleti díjakat, de a hozamvárakozások csökkenése miatt árnyomást okozhat a befektetői szegmensben. ([vg.hu](https://www.vg.hu/ingatlan/2026/09/airbnb-szabalyozas-xiii-kerulet-ujlipotvaros-lakaskiadas-velemenyezes)) Bővebben
  • (2026.08.31) Új logisztikai csarnokok Vecsésen és Ebesen - Vecsésen, a Liszt Ferenc repülőtér közelében ütemterv szerint halad egy közel 17 ezer négyzetméteres új logisztikai csarnok építése, amelyhez a fejlesztő szerint már az építés alatt is van bérlői érdeklődés. A repülőtéri-logisztikai alpiac erősödése munkahelyeket és további szolgáltatási keresletet generálhat, ami a délkelet-pesti agglomeráció (Pest megye) lakás- és bérleti piacát támogathatja. Ugyanakkor a teherforgalom növekedése bizonyos utcákban élhetőségi diszkontot hozhat. ([maeponline.hu](https://www.maeponline.hu/epites/uj-logisztikai-csarnokok-vecsesen-es-ebesen/)) Bővebben
  • (2026.08.28) Hitelezési folyamatok - 2026. augusztus - Az MNB Hitelezési folyamatok jelentése szerint 2026. augusztus közepéig az Otthon Start keretében 56 ezer szerződés született, és a lakáshitelek ügyfélkamatát átlagosan 3,6% körül jelzi, miközben a piaci lakáshitelek 6,4% körül maradtak. A támogatott konstrukciók a középkategóriás budapesti lakások (különösen a XIII. kerület) iránti versenyt erősíthetik, és az agglomerációban is felhajthatják az árakat. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/hitelezesi-folyamatok/hitelezesi-folyamatok-2026-augusztus)) Bővebben
  • (2026.08.25) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. augusztus 25-i üléséről - Az MNB Monetáris Tanácsa 2026. augusztus 26-i hatállyal 25 bázisponttal, 5,50%-ra csökkentette az alapkamatot. A kamatpálya lazulása mérsékelheti a lakáshitelek árazását és javíthatja a hitelképességet, ami a XIII. kerületben és a budapesti agglomerációban (Pest megye) újra növelheti a keresletet a jó közlekedésű lakások iránt. A hatás fokozatos, a banki átárazás ütemétől függ. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/monetaris-politika/a-monetaris-tanacs/kozlemenyek/2026/kozlemeny-a-monetaris-tanacs-2026-augusztus-25-i-uleserol)) Bővebben
  • (2026.08.17) Év végéig marad az 5 százalékos lakásáfa - Az MTI szerint 2026 végéig marad a kedvezményes, 5%-os lakásáfa, ami kiszámíthatóbbá teszi a beruházók pénzügyi modelljét. Ez élénkítheti a XIII. kerületi és Pest megyei újépítésű projektek indítását, illetve a vevőknél előrehozhatja a szerződéskötéseket. Rövid távon a kereslet felpörgetheti a telek- és kivitelezési költségeket, így az árelőny egy része beépülhet az új lakások áraiba. ([mti.hu](https://mti.hu/nemzeti-kozlemenytar/2026/08/17/ev-vegeig-marad-az-5-szazalekos-lakasafa)) Bővebben
  • (2026.08.06) Az új sínek már a helyükön - épül a lámpás kereszteződés a Béke utca-Tahi utca csomópontjában - Elkészültek az új sínek, és jelzőlámpás csomópont épül a Béke utca-Tahi utca kereszteződésében a 14-es villamos vonalán, közvilágítás-fejlesztéssel. Rövid távon a sávlezárások és egyirányúsítások növelik a zajt és az autós terhelést, ami átmenetileg visszafoghatja a megtekintéseket. Hosszabb távon a biztonságosabb átkelés és gördülékenyebb forgalom prémiumot adhat az északi Angyalföld lakásainak. ([kozszolgaltato.bp13.hu](https://kozszolgaltato.bp13.hu/hirek/az-uj-sinek-mar-a-helyukon-epul-a-lampas-keresztezodes-a-beke-utca-tahi-utca-csomopontjaban/)) Bővebben
  • (2026.07.15) Multifunkciós beruházással adnak új életet a Láng Gépgyár nyolchektáros területének - Az egykori Láng Gépgyár 8,2 hektáros területén 2607 lakás, jelentős iroda- és kereskedelmi funkciók épülnek a Forgách utcai metrómegálló mellett. A rozsdaövezet megújulása és a 2 hektáros belső park várhatóan emeli Angyalföld-Újlipótváros vonzerejét, főleg a metróhoz közeli utcákban. A nagy volumen ugyanakkor új kínálatot hoz, ami mérsékelheti a környék áremelkedését az átadás környékén. ([langnegyed.hu](https://www.langnegyed.hu/multifunkcios-beruhazassal-adnak-uj-eletet-a-lang-gepgyar-nyolchektaros-teruletenek/)) Bővebben

A budapesti XIII. kerületi ingatlanpiac folyamatos fejlődésének és kiváló infrastruktúrájának köszönhetően rendkívül vonzó célpont mind a befektetők, mind pedig az otthonkeresők számára, ezért pontos, adatalapú értékbecsléssel és a helyi értéknövekedési potenciál mélyreható ismeretével segítek neked abban, hogy a legjövedelmezőbb döntést hozd meg ezen a dinamikus piacon.

Miért válassz engem ingatlanügynöknek Budapesten, a XIII. kerületben? Mert pontosan ismerem Angyalföld, Újlipótváros és a Vizafogó minden egyes utcáját, a helyi ingatlanpiac rejtett sajátosságait, valamint az egyes mikrokörnyezetek valós értéknövekedési potenciálját. Ezzel a mélyreható helyismerettel és a kizárólag bizonyítékokon nyugvó, precíz, adatalapú értékbecslési módszereimmel garantálom számodra, hogy kihozzuk a maximumot az eladásból, vagy gyorsan megtaláljuk a tökéletes új otthonodat.

Ha el szeretnéd adni ingatlanodat Budapesten, a XIII. kerületben, vagy vásárolnál a városban vagy környékén, kérj díjmentes, adatalapú értékbecslést! Lépj velem kapcsolatba még ma, hogy együtt megtaláljuk a legideálisabb megoldást az elképzeléseidhez.

📞 Díjmentes értékbecslés: +36 30 383 5240
📧 Email: zsolt.pinter@dh.hu
📍 Iroda: 1135 Budapest, Lehel utca 70-72.
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

Kulcsszavak: Budapest XIII. kerület ingatlan eladás, Budapest XIII. kerület lakás eladó, ingatlanügynök Budapest XIII. kerület, Pintér Zsolt ingatlan, Budapest XIII. kerület lakás, Budapest XIII. kerület ingatlan, Angyalföld ingatlan, Újlipótváros ingatlan, Vizafogó ingatlan, Dagály-negyed ingatlan, Párkány-negyed ingatlan

Hasznos eszközök otthonkeresőknek

Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

Tovább az alkalmazáshoz →
Árminimum.hu

Árminimum.hu

Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

Bővebben →
Lakásbarát mobilapp

Lakásbarát mobilapp

Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

Tovább az alkalmazáshoz →

Kezdjük el együtt

Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

Díjmentes konzultáció és értékbecslés
Azonnali árajánlat
24 órán belüli visszajelzés

Gyakori kérdések

Melyik budapesti kerületekben vállal megbízást az ingatlanos?

Pintér Zsolt ingatlanszakértő elsősorban Budapest XIII. kerületében és annak környékén vállal megbízásokat. Kiemelt területei közé tartozik Angyalföld, Újlipótváros, Vizafogó, valamint a Dagály-negyed és a Párkány-negyed. Ha ezen a környéken keres vagy kínál eladásra ingatlant, forduljon hozzá bizalommal.

Milyen gyorsan tudja eladni a lakásomat Budapest XIII. kerületében?

Az eladási idő nagyban függ az ingatlan típusától és az aktuális piaci helyzettől, de Pintér Zsolt tapasztalatának köszönhetően a folyamat rendkívül hatékony. A pontos árazás és a professzionális értékesítési stratégia révén az ingatlanok többsége már néhány héten belül új gazdára talál. Angyalföld-Újlipótváros területén a kereslet folyamatos, így a megfelelő szakemberrel az értékesítés kifejezetten gyors lehet.

Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot Pintér Zsolt ingatlanossal?

Pintér Zsolt ingatlanszakértőt munkanapokon telefonon a +36 30 383 5240-es számon tudja a leggyorsabban elérni, emellett írhat e-mailt a zsolt.pinter@dh.hu címre is. Személyesen a 1135 Budapest, Lehel utca 70-72. szám alatti irodában fogadja ügyfeleit. Keressen bátran, ha megbízható segítségre van szüksége a XIII. kerületben.

Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Angyalföld-Újlipótváros környékén?

Egy jó szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a tapasztalatot és az ügyfélközpontú hozzáállást figyelembe venni. Pintér Zsolt az opera világából hozott szenvedéllyel és precizitással dolgozik Budapest XIII. kerületének ingatlanpiacán. Rendszeres sikeres üzletzárásai és helyi szakértelme garantálják, hogy lakása a legjobb kezekben legyen.

Milyen közvetítői jutalékkal dolgozik az ingatlanszakértő?

Pintér Zsolt sikerdíja az eladott ingatlan értékének 2-4.9%-a között mozog, amely minden esetben a megbízás típusától és a szolgáltatási csomagtól függ. Ez az összeg tartalmazza a teljes körű ügyintézést, az értékbecslést és a professzionális marketinget is Budapest XIII. kerületében. A pontos jutalék mértékét egy ingyenes személyes konzultáció során, egyénre szabottan határozza meg.

Megéri ingatlanközvetítő segítségét kérni lakáseladásnál?

Egy tapasztalt ingatlanszakértő, mint Pintér Zsolt, rengeteg időt, energiát és pénzt takaríthat meg Önnek az eladás során. A helyes piaci árazás, a profi hirdetések és a tárgyalási rutin garantálják, hogy a lehető legmagasabb áron keljen el az otthona. Különösen egy olyan pörgős piacon, mint Budapest XIII. kerülete, elengedhetetlen a naprakész helyismeret és a szakmai támogatás.

×